Primeiro imóvel próprio: arquiteto reúne 10 dicas práticas de reforma e vistoria

Na constante busca por estabilidade e realização pessoal, a conquista da casa própria marca o início de um novo capítulo na vida de quem compra. Para além do processo burocrático de aquisição, a montagem e a ocupação do espaço exigem atenção aos detalhes para que o ambiente seja funcional e acolhedor, seja para quem vai morar sozinho ou dividir a residência. O arquiteto Bruno Moraes, à frente do BMA Studio, reuniu 10 orientações práticas que vão desde a vistoria inicial até truques de marcenaria e iluminação.

Dicas para a reforma e montagem

1. Adaptar é preciso

Na empolgação inicial, moradores frequentemente se esquecem de que novas necessidades surgem com a rotina. A recomendação do arquiteto é priorizar móveis multifuncionais e dinâmicos, como marcenarias ripadas que camuflam armários de louças sem comprometer a estética da cozinha e da sala.

2. Janelas e varandas

Antes de definir o layout e comprar a mobília, é fundamental analisar a disposição dos itens em relação às aberturas de ventilação e iluminação natural. Armários devem ficar próximos às janelas, preferencialmente de frente para elas, o que previne a umidade e garante a circulação do ar. Bancadas de trabalho e home office também ganham eficiência se posicionadas perto de janelas.

3. Ganho de espaço

Para metragens compactas, peças de uso compartilhado fazem a diferença no aproveitamento útil. Um móvel atrás do sofá pode exercer a função dupla de aparador/bar e bancada de trabalho. Em banheiros, a instalação de nichos embutidos dentro da área do box é outra solução simples para liberar espaço de circulação.

4. Luminárias flexíveis

Como a decoração de um primeiro imóvel costuma ser feita em etapas, investir em iluminação flexível evita retrabalho. Trilhos eletrificados com spots direcionáveis permitem alterar o foco de luz e acrescentar novos pontos à medida que a disposição dos móveis for modificada.

5. Lista de pertences pessoais

Antes de desenhar ou comprar armários, liste tudo o que precisa ser guardado. Ter essa dimensão exata evita excesso ou falta de compartimentos e orienta a distribuição dos ambientes. Em intervenções pontuais, diminuir ligeiramente a lavanderia pode viabilizar uma bancada maior ou gaveteiros extras na cozinha.

6. Cobogós para dividir sem fechar

Os elementos vazados de concreto ou cerâmica (cobogós) delimitam ambientes mantendo a passagem de luz e a ventilação natural. Trata-se de uma solução que garante separação visual sem erguer paredes pesadas, além de possibilitar a reversão do layout caso os moradores queiram integrá-lo futuramente.

7. Unidade de pisos

Em apartamentos pequenos, aplicar o mesmo revestimento de piso em todas as áreas sociais e íntimas cria uma sensação visual de continuidade e amplitude, eliminando recortes desnecessários no chão.

O que verificar antes de comprar ou na vistoria

8. Orientação solar e alvenaria estrutural

Verifique a posição do imóvel em relação ao sol: a face Norte recebe luz solar durante praticamente o dia todo, enquanto a face Sul recebe pouca incidência direta. Outro ponto crítico é o sistema construtivo: edifícios erguidos em alvenaria estrutural não permitem a demolição ou alteração de paredes internas.

9. Teste de ralos, sifões e torneiras

Para checar as instalações hidráulicas entregues pela construtora, despeje um balde de água diretamente nos ralos para testar a inclinação do caimento. Em seguida, abra torneiras e chuveiros por dois a três minutos contínuos para verificar se há vazamentos ou goteiras nos sifões.

10. Teste das tomadas

Na vistoria elétrica, leve o carregador e o próprio aparelho celular para testar cada uma das tomadas do imóvel, garantindo que todas as saídas estejam energizadas antes da liberação das chaves.

Serviço

BMA Studio (Arquiteto Bruno Moraes)
Atendimento: (11) 2062-6423 | Instagram: @bmastudio

(Fonte: dc33 Comunicação)